Investigación de la cesión, subarriendo o subrogación de una propiedad

Investigación de la cesión, subarriendo o subrogación de una propiedad

En el caso de cesión, subarriendo y subrogación, hay que tener en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, que en su artículo 8, dice que salvo que un consentimiento expreso y por escrito por parte del arrendador, no se puede ceder a nadie el contrato a un tercero.

En la cesión del arrendamiento el arrendatario de una vivienda cede el contrato a un tercero. Cede por tanto los derechos y obligaciones con el arrendador. Ahora bien, como hemos visto en el párrafo anterior, en virtud de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994, sólo será válido si hay un consentimiento expreso y por escrito por parte del arrendador.

En el caso de subarriendo, se trata de un contrato entre el arrendatario y un tercero, donde se cede el uso de la vivienda (toda la vivienda o una parte). En el subarriendo no participa el arrendador, por lo que a todos los efectos, el contrato entre arrendador y arrendatario continúa normalmente. Se trataría por tanto de un nuevo contrato, donde para que tenga validez y como hemos visto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 en su artículo 8, es necesario un consentimiento expreso y por escrito por parte del arrendador.

En la subrogación, imaginemos que el arrendatario sufre un percance y muere. En la subrogación el contrato no extingue automáticamente, sino que hay una serie de personas (solo esas personas), que tienen derecho a continuar como arrendatarios. Estas personas son el cónyuge, la pareja de hecho, descendientes, tanto hermanos como ascendientes, y parientes del difunto con una minusvalía reconocida de al menos el 65%, y que hayan convivido con el fallecido al menos los 2 años antes de su muerte.

Las recomendaciones por tanto son taxativas; hay que introducir las cláusulas necesarias en el contrato para curarse en salud, y llegado el caso de tener constancia o sospecha de que algo extraño (subarriendo o subrogación) ocurre con nuestro piso alquilado,  ponerse en contacto con Forensia Detectives Privados, quien podrá ayudarle a demostrar sus sospechas.

Trabajamos en Castilla-León (Detectives Valladolid, Burgos, Soria, Zamora, Detectives Palencia, Avila), País Vasco (Detectives Bilbao, Donosti-San Sebastian, Detectives Vitoria-Gasteiz), La Rioja (Logroño), Navarra (Pamplona-Iruña), Cantabria (Santander), Madrid y Cataluña (Barcelona), y tenemos colaboradores en el resto de España.

CONSULTA GRATIS. SIN COMPROMISO.

Contacte con Forensia Detectives Privados:

detective privado

902 504 619 (Detectives)

945 566 146 (Vitoria)

983 074 030 (Valladolid)

618 851 978 (móvil)

Si continua navegando por esta web, usted acepta el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar